Simuler un investissement passé sur un fonds immobilier de type
SCPI :
Mode de calcul
Les résultats du simulateur ci-dessus sont le résultat d’un calcul dépendant d’un certain nombre d’hypothèses. Il représente un indicateur du comportement (BRUT d’imposition) des fonds immobiliers par rapport aux placements de référence que sont le CAC 40 et le livret A. Ces simulations ne représentent pas un conseil en investissement financier.
Hypothèses nécessaires à la réalisation de cette simulation:
- 1) Les parts de SCPI sont achetées au 1er janvier de l'année n sans délai de carence quant à la perception des dividendes
- 2) La somme totale de l'investissement en SCPI à l'issue de la période de placement inclut les plus-values latentes des parts et les dividendes
- 3) La somme totale de l'investissement en SCPI à l'issue de la période de placement est un montant brut d'impôts et de frais de souscription et de cession de parts inhérentes à ce genre de véhicules
- 4) La simulation réalisée pour les SCPI ne prend pas en compte les plus-values potentielles réalisées lors de la vente du patrimoine qui sont susceptibles d'autres taxations et frais
-
5) Les SCPI sont des véhicules financiers qui sont susceptibles d'être exposés aux impôts suivants (liste non exhaustive):
- - Taxes d'enregistrement sur le montant de l'acquisition
- - Taxes de plus-values lors de la cession de parts de SCPI (y compris la CSG RDS)
- - Intégration des dividendes chaque année dans la base d'imposition sur le revenu en tant que revenus fonciers
- 6) Les SCPI sont des fonds qui sont susceptibles d'être exposés à des pertes en capital initial
- 7) A contrario, la rémunération retirée du livret A est NETTE de taxes et frais divers. Le placement en livret A n'est pas sujet à des pertes en capital initial
- 8) La simulation du placement sur l'indice CAC 40 se fait sur la base d'un ETF reproduisant les évolutions du CAC 40 à la journée
- 9) La simulation du placement sur l'indice CAC 40 se fait sans tenir compte des rompus dans les actions qui sont considérés comme perdus pour l'investisseur
- 10) L'investissement sur l'indice CAC 40 comporte un risque de perte en capital.
