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Analyses de ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA COMMERCES

ALTIXIA REIM

informations mises à jour le : 18/08/2021

DEEPTINDEX ® financier

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catégorie

SCPI de rendement

informations mises à jour le : 31/12/2020

  • Nom du gestionnaire du fonds :

    ALTIXIA REIM

  • Date de création du fonds :

    2018

  • Ref AMF :

    SCPI00004479

  • Segment de marché du fonds :

    SCPI de rendement

  • Le fonds possède-t-il différentes typologies de biens ?

    NON

  • Typologie principale des biens ?

    Locaux Commerciaux

Synthèse de notre opinion

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Présentation du fonds par le gestionnaire du fonds

Vous pouvez accéder à l'intégralité des informations proposées par le gestionnaire de fonds en vous rendant sur cette page:
https://www.altixia.fr/scpi-altixia-commerces.php

Informations financières

  • Nombre de parts :

    169.339

  • Nombre d'associés :

    183

  • Nature de la souscription au capital :

    Ouverte

  • Typologie du capital :

    Variable

  • Dernière valeur constatée de la part à l'achat :

    200.0

  • Délai de cession constaté sur l'exercice clos (en mois) :

    0

  • Nombre minimum de parts pour la souscription :

    10

  • Nombre de baux :

    34

  • TDVM :

    5.03 %

  • TOF :

    87.7 %

  • Montant total de la capitalisation (en millions d'euros) :

    33,9 M€

  • Total des dividendes versés sur l'exercice clos (par part) :

    10.05

  • Frais de gestion (H.T) :

    15.0 %

  • Frais de souscription (H.T) :

    2.5 %

  • Frais de cession (H.T) :

    6.5 %

  • Surface totale gérée (en m²) :

    13.994

  • Délai de jouissance (mois) :

    6

Données au 31/12/2020

Éléments financiers sur l'année fiscale en cours

Trimestres connus Capitalisation
(en millions d'euros) La capitalisation reflète la taille des actifs de la SCPI. C’est le nombre de parts en circulation multiplié par le prix de souscription (ou prix moyen sur le marché des parts).
TDVM Le TDVM est le taux de distribution sur Valeur de Marché, c’est le rapport entre le dividende versé au titre de l’année n (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de l’année n. TOF Le Taux d’occupation Financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers additionnés des indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué. Le TOF des SCPI de logements est calculé uniquement sur le périmètre des immeubles livrés. Valeur de la part Dividende C'est la part du résultat distribué par une société pour rémunérer ses associés. C'est l’Assemblée Générale des actionnaires ou associés qui le fixe chaque année. Pour les SCPI, il comprend les revenus locatifs provenant du parc immobilier, les revenus financiers provenant des placements de la trésorerie et un éventuel report à nouveau. Nombre d'associés Nombre de parts
2ème trimestre 2021 42,7 M€ 5.03 % 95.9 % 200.0 2.4 233 213.446
1er trimestre 2021 39,3 M€ 5.03 % 94.5 % 200.0 2.4 201 196.666

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Opinion à partir du DEEPTINDEX ® financier

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DEEPTINDEX ® financier total obtenu :

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Indicateurs financiers du fonds Plus il y a de points et plus le fonds est un placement financier attractif (noté sur 68, moyenne du marché : 39,85)

  • Quelle est la rentabilité du fonds comparée à l’ensemble du marché? : Plus il y a de points et plus les TDVM et TOF du fonds sont bons par rapport à l'ensemble des fonds du marché (noté sur 6, moyenne marché: 2,88)

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  • Quels sont les frais du fonds comparés à l’ensemble du marché? : Plus il y a de points et plus les frais (acquisitions de parts, gestion et cession de parts) sont faibles par rapport à l'ensemble des fonds du marché (noté sur 9, moyenne marché: 5,50)

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  • Quelle est la structure financière du fonds comparée à l’ensemble du marché? : Plus il y a de points et plus la structure financière du fonds est saine par rapport à l'ensemble du marché (noté sur 14, moyenne marché: 6,52). Analyse du volume de travaux annuels, du report à nouveau, du ratio d'endettement et de la liquidité du second marché.

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  • Quelle est la rentabilité du fonds par rapport à son segment de marché? : Plus il y a de points et plus les TDVM et TOF du fonds sont bons par rapport au segment de marché du fonds (noté sur 9, moyenne marché: 5,38)

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  • Quels sont les frais du fonds comparés à son segment de marché? : Plus il y a de points et plus les frais (acquisitions de parts, gestion et cession de parts) sont faibles par rapport à son segment de marché (noté sur 9, moyenne marché: 5,41)

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  • Quelle est la structure financière du fonds comparée à son segment de marché? : Plus il y a de points et plus la structure financière du fonds est saine par rapport à son segment de marché (noté sur 21, moyenne marché: 14,16). Analyse du volume de travaux annuels, des ratio d'endettement et de la liquidité du second marché.

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Comportement du fonds par rapport à des risques structurels et conjoncturels? Plus il y a de points et moins le fonds est exposé à des risques liés à la conjoncture économique et politique (noté sur 32, moyenne marché: 21,16)

  • Risques liés à la répartition ou nature des biens du fonds : Plus il y a de points et moins le fonds comporte de risques liés à sa concentration géographique ou d'activités (noté sur 11, moyenne marché: 5,42)

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  • Risques liés à la structure juridique du fonds : Plus il y a de points et plus la structure juridique est robuste et transparente (noté sur 18, moyenne marché: 13,86). Analyse de l'ancienneté du fonds, de la structure de détention du patrimoine, de la nature du capital social(ouvert/fermé...).

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  • Contraintes fiscales potentielles inhérentes au fonds : Plus il y a de points et moins le fonds est exposé à des contraintes fiscales (noté sur 3, moyenne marché: 1,88)

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Le DEEPTINDEX® financier est constitué à partir des bilans sociaux communiqués par les gestionnaires de fonds.
Nous attirons l'attention du lecteur sur le fait que les informations rassemblées sur notre site sont des informations déclaratives. Il n'entre pas dans le domaine de compétence de DEEPTINVEST® d'expertiser chacun des rapports annuels analysés. Réglementairement, les fonds doivent faire appel aux services de sociétés d'expertises comptables qui, elles, doivent procéder à ce type de vérification.
DEEPTINVEST® ne saurait être tenue pour responsable d'une mauvaise information communiquée par un gestionnaire de fonds dans ces rapports.

Données au 31/12/2019

Opinion à partir du DEEPTINDEX ® durable

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DEEPTINDEX ® durable total obtenu :

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Indicateurs sociaux: Plus il y a de points et plus l'impact sociétal du fonds est importante

  • Au niveau des biens immobiliers : qualité des politiques sociales mises en œuvre : Plus il y a de points et plus le fonds a mis en place des politiques ESG pour son patrimoine (noté sur 4)

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  • Au niveau du fonds: qualité des politiques sociales mises en œuvre : Plus il y a de points et plus le fonds a mis en place des politiques sociales respectant les droits humains (noté sur 5)

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Indicateurs de gouvernance du fonds Plus il y a de points et plus la gouvernance du fonds est bonne

  • Qualité des relations avec les associés du fonds: : Plus il y a de points et meilleure est la relation avec les associés du fonds (noté sur 7)

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  • Qualité de la structure de gouvernance: : Plus il y a de points et meilleure est la structure de gouvernance du fonds (noté sur 14)

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Indicateurs environnementaux pour l’immobilier sous-jacent Plus il y a de points et plus les immeubles du fonds sont respectueux de l’environnement

  • Labellisation et certifications immobilières : Plus il y a de points et plus le fonds à recours à de la certification ou la labellisation de son patrimoine immobilier (noté sur 9)

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  • Plan de gestion des eaux : Plus il y a de points et meilleure est la politique du fonds vis-à-vis de la gestion des eaux pour son patrimoine (noté sur 5)

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  • Plan de gestion de l’énergie : Plus il y a de points et meilleure est la politique du fonds vis-à-vis de la gestion des économies d'énergie de son patrimoine (noté sur 3)

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  • Plan de gestion des transports : Plus il y a de points et meilleure est la politique du fonds vis-à-vis de la gestion des transports pour son patrimoine (noté sur 2)

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  • Plan de gestion des déchets : Plus il y a de points et meilleure est la politique du fonds vis-à-vis de la gestion des déchets de son patrimoine (noté sur 6)

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  • Sensibilisation des occupants aux enjeux environnementaux : Plus il y a de points et plus le fonds a mis en œuvre des politiques de sensibilisation des occupants de son patrimoine aux enjeux environnementaux (noté sur 10)

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Indicateurs de risques pour l’immobilier sous-jacent Plus il y a de points et moins il y a de risques liés à la détention du patrimoine du fonds

  • Risque lié à l'exposition géographique des biens à des catastrophes environnementales : Plus il y a de points et moins le patrimoine du fonds est exposé aux catastrophes environnementales potentielles (noté sur 34)

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  • Risque lié à l'état de la propriété du patrimoine du fonds : Plus il y a de points et moins le patrimoine du fonds comporte de risques quant à la nature de sa propriété (noté sur 1)

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Le DEEPTINDEX® durable est calculé à partir d'informations publiques collectées pour chacun des biens constituant le patrimoine immobilier détenu directement par le fonds. Il n'est pas pris en compte dans ce calcul le patrimoine détenu indirectement par le fonds (ou au travers de SCI).
Comme toutes les informations sur ces biens ne sont pas forcément publiques et connues, nous adressons des questionnaires aux gestionnaires de fonds pour compléter ces manques. Nous précisons donc dans la partie opinion si les fonds ont reçu les questionnaires et s'ils ont répondu ou pas à nos questions. Dans tous les cas, si nous ne disposons pas de la réponse précise pour le bien, nous ne donnons pas de point. Par exemple, un lot dont on ignore s'il bénéficie d'un compteur individualisé d'eau froide n'aura pas de point. Charge au gestionnaire de fonds de nous confirmer ultérieurement cette situation qui sera alors mise à jour.
Le risque environnemental provenant de l'exposition géographique du bien est établi à partir de bases de données nationales et de plans de préventions développés par les États européens. Aucune législation européenne n'existe en la matière. Ainsi, les SCPI qui ne sont présentes qu'en Europe se trouvent notées n'ont plus sur 100 mais sur 68.
Nous attirons l'attention du lecteur sur le fait que les informations rassemblées sur le site sont des informations déclaratives. Il n'entre pas dans le domaine de compétence de DEEPTINVEST® d'expertiser chacun des lots constituants le patrimoine du fonds. Réglementairement, les fonds doivent faire appel aux services de sociétés d'expertises qui, elles, doivent procéder à ce type de vérification.
DEEPTINVEST® ne saurait être tenue pour responsable d'une mauvaise information communiquée par un gestionnaire de fonds sur un bien spécifique.

Données au 31/12/2019

Rapport Annuel Financier ou ESG

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Communication Trimestrielle

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Note d'information/Statuts/Charte/Document d'informations clés

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Opinion sur le patrimoine du fonds

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Répartition du patrimoine par secteurs d'activité

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Répartition du patrimoine par secteurs d'activité

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Quelle est la proportion du patrimoine du fonds détenue directement (sans passer par des SCI ou autres entités tierces) ? Si le ratio est à 100%, cela veut dire que le fonds ne possède que des biens immobiliers en direct.
Si le ratio est inférieur à 100%, cela veut dire que le fonds possède aussi des participations financières dans d'autres fonds ou sociétés immobilières (titrisation).

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Répartition du patrimoine par pays européens

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Répartition du patrimoine par régions

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